schöne 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung in zentraler Lage

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines im Jahr 1996 erbauten Mehrfamilienhauses befindet sich in zentraler Lage von Ensdorf und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Blick für Potenzial. Auf einer Wohnfläche von ca. 55 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem hellen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon.

Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet somit die Möglichkeit, die eigenen Gestaltungsideen umzusetzen und ein individuelles Zuhause nach persönlichen Vorstellungen zu schaffen. Die vorhandenen Bodenbeläge aus Fliesen und PVC bilden eine solide Grundlage für die weitere Modernisierung.

Ein besonderer Pluspunkt ist der Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert und zum Entspannen im Freien einlädt. Das monatliche Hausgeld beträgt 391,00 €. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als interessante Kaufgelegenheit mit Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage von Ensdorf.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.12.2028
Endenergieverbrauch: 84.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Aufteilung:
Diele, Duschbad, gr. Wohn-Esszimmmer mit offener Küche und Ausgang zum Balkon, 1 Schlafzimmer

Die Immobilie befindet sich in Ensdorf, einer gut angebundenen Gemeinde im Landkreis Saarlouis mit angenehmem Wohnumfeld und gewachsener Infrastruktur. Die Lage verbindet eine wohnliche Atmosphäre mit der Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung sind die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität im Alltag. Die Nähe zu Saarlouis sowie zu wichtigen Verkehrsachsen macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten sich in der Umgebung durch Grünflächen, Spazierwege und die Nähe zur Saar. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld.

- Kellerbox
- gemeinschaftliche Waschküche
- Kunststoff-Fenster mit Iso-Doppelverglasung

Kaufpreis	76.000 €
Hausgeld	391 €
Außen-Provision	EUR 3.000,00 zzgl. ges. MwSt.
Jahresmiete (Soll)	4.800 €
Jahresmiete (Ist)	4.800 €