schönes, kleines Wohnhaus in guter Wohnlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Saarburg / Niederleuken! Dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1996 bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables Wohnen wünschen können. Mit einer großzügigen Grundstücksgröße von ca. 592 m² und einer Wohnfläche von etwa 100 m² bietet diese Immobilie den perfekten Raum für Einzelpersonen oder Paare, die das Leben auf einer Ebene bevorzugen.

Der Bungalow verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein einladendes Schlafzimmer. Das Badezimmer ist stilvoll gefliest und bietet alle Annehmlichkeiten, die Sie benötigen. Die Fliesenböden tragen zur eleganten und modernen Atmosphäre des Hauses bei und sind zudem pflegeleicht.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.08.2035
Endenergieverbrauch: 158.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Aufteilung:
Diele, Hauswirtschaftsraum, Bad mit Wanne, Waschbecken und WC, 1 Schlafzimmer, Küche, Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse

Diese einzigartige Immobilie befindet sich in der malerischen Kleinstadt Saarburg, genauer gesagt im charmanten Stadtteil Niederleuken. Saarburg ist bekannt für seine idyllische Lage im Herzen der Weinregion an der Saar. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre herrliche Natur sowie eine beeindruckende Kulturlandschaft aus, die zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten einlädt.

Der Stadtteil Niederleuken bietet eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre mit der Nähe zur lebendigen Innenstadt von Saarburg, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die keine Wünsche offenlassen. Darüber hinaus ist die Region für ihre ausgezeichneten Weine bekannt und lädt zu kulinarischen Entdeckungsreisen ein.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Lage ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung und runden das Angebot perfekt ab.

Dieses Angebot eignet sich ideal für alle, die das ruhige Leben in einer naturverbundenen Umgebung genießen und dennoch die Vorzüge einer gut angebundenen Lage schätzen.

- Kunststoff-Fenster mit Iso-Doppelverglasung
- Festbrennstoffofen im Wohnzimmer
- 1 Garage
- Gastherme aus 2022

Kaufpreis	328.000 €
Außen-Provision	3 % des Kaufpreises zzgl. ges. MwSt.