schönes einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Flair

Das 1938 erbaute Haus vereint den Charme vergangener Zeiten mit dem Potenzial für moderne Annehmlichkeiten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 189 m², verteilt auf sechs Zimmer, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre Familie und kreative Gestaltungsmöglichkeiten.

Treten Sie ein und entdecken Sie die Vielfalt, die das großzügige Haus zu bieten hat: Vier einladende Schlafzimmer garantieren Ihnen und Ihrer Familie Raum zur Entfaltung und persönliche Rückzugsorte. Die drei Badezimmer bieten Ihnen Komfort und Funktionalität im Alltag.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 895 m² können Sie Ihre Träume vom eigenen Garten verwirklichen. Die große Terrasse ist der perfekte Ort, um entspannte Abende im Freien zu genießen oder geselliges Beisammensein mit Freunden und Familie zu feiern.

Das Haus ist unterkellert und bietet daher zusätzlichen Platz für Stauraum oder zukünftige Projekte.

Diese Immobilie ist eine wunderbare Gelegenheit für alle, die ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen und dabei ihre eigenen Ideen einbringen möchten. Ergreifen Sie die Chance, ein Stück Geschichte in einer der schönsten Regionen des Saarlands zu erwerben und zu Ihrem persönlichen Paradies zu gestalten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.09.2026
Endenergiebedarf: 246.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Aufteilung:

EG: Diele, großes Wohn-Esszimmer, offene Küche, Duschbad, G-WC

OG: 3 Schlafzimmer, G-WC, Wannenbad mit Doppelwaschbecken

DG: gr. Schlafzimmer mit Ankleidebereich, Duschbad

KG: Vorratsraum, Waschküche, Sauna mit Dusche (derzeit nicht angeschlossen, gr. Kellerraum, Werkstatt

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Merzig. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Natur und urbanem Flair aus, was ein ideales Umfeld für Familien und Naturliebhaber bietet.

In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen, die den Alltag komfortabel gestalten. Darüber hinaus sorgt eine hervorragende Verkehrsanbindung für eine schnelle Erreichbarkeit der nächstgelegenen Städte sowie des Fernverkehrs, was Pendlern zugutekommt.

Merzig selbst besticht durch seine kulturelle Vielfalt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sporteinrichtungen und das nahegelegene Moseltal, das zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt.

Die attraktive Wohngegend garantiert ein hohes Maß an Lebensqualität und macht dieses Einfamilienhaus zu einem idealen Zuhause für all jene, die eine harmonische Balance zwischen städtischem Komfort und naturnaher Ruhe suchen.

- 1 Einzelgarage
- Festbrennstoffofen im Esszimmer
- schöne Holzinnentreppe
- Holzdielenböden in vielen Räumen
- Gasheizung aus 2013

Kaufpreis	298.000 €
Außen-Provision	3 % des Kaufpreises zzgl. ges. MwSt.