Kapitalanleger aufgepasst ! Solides Wohn-/Geschäftshaus mit hoher Rendite in SLS - Beaumarais

Zum Verkauf steht ein solides Wohn- und Geschäftshaus in Saarlouis / Beaumarais und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die Immobilie verfügt über drei Etagen und unterteilt sich in 4 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit (Gaststätte) im Erdgeschoss.

Die Wohnfläche beträgt ca. 220 m² und verteilt sich wie folgt:
EG: WE 1 ca. 50 m², 2 ZKB
1.OG: WE 2 ca. 50 m², 2 ZKB
WE 3 ca. 70 m², 3 ZKB
WE 4 ca. 50 m², 1 ZKB

Alle Wohnungen verfügen über eine Einbauküche.

Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gaststätte mit ca. 60 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 30 m².

Die an der Rückseite angebaute Lagerhalle verfügt über ca. 220 m² Lagerfläche und ist ebenfalls vermietet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.10.2031
Endenergiebedarf: 311.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Mietaufstellung:
netto kalt p.m.

Gaststätte EUR 650,00
Lagerhalle EUR 600,00
4 WE gesamt EUR 1.357,00

Das angebotene Wohn-/Geschäftshaus liegt in Beaumarais, einem Ortsteil von Saarlouis und bietet eine direkte Autobahnanbindung zur A620.
Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie Kindergarten und Schule sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.
Die Innenstadt von Saarlouis ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Kaufpreis	348.000 €
zzgl. MwSt. auf Provision	Ja
Außen-Provision	3 %
Jahresmiete (Soll)	31.284 €
Jahresmiete (Ist)	31.284 €