Schöne 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit 2 Balkonen

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines im Jahr 1975 errichteten Wohngebäudes befindet sich in Saarbrücken-Schafbrücke und bietet mit ca. 104 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen hellen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Die vorhandenen Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck und sorgen für eine praktische, pflegeleichte Ausstattung.


Dank der attraktiven Wohnlage in Saarbrücken / Schafbrücke eignet sich diese Eigentumswohnung ideal für alle, die eine großzügige Wohnung in gepflegtem Zustand suchen und zugleich von einer guten Anbindung innerhalb Saarbrückens profitieren möchten.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.10.2028
Endenergieverbrauch: 97.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Aufteilung:
Flur, Abstellraum, G-WC mit Waschmaschinenanschluß, 1 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer mit Ausgang auf Balkon 1, 1 Duschbad, Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Ausgang zum Balkon 2

Die Wohnung befindet sich in Saarbrücken-Schafbrücke, einem angenehm gewachsenen Stadtteil mit guter Infrastruktur und zugleich naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im näheren Umfeld vorhanden und gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass die Saarbrücker Innenstadt sowie umliegende Stadtteile zügig erreicht werden können. Auch für Berufspendler bietet die Lage durch die gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen eine attraktive Ausgangssituation.

Schafbrücke überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung ein. Damit eignet sich die Lage sowohl für Singles und Paare als auch für Berufstätige, die eine gut angebundene Wohnlage in Saarbrücken suchen.

- 1 Einzelgarage
- 1 Kellerbox
- Fahrradraum
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung aus 2009
- renoviertes Bad mit bodentiefer Dusche
- renoviertes G-WC mit Waschmaschinenanschluß

Kaufpreis	148.000 €
Hausgeld	609 €
Außen-Provision	3 % des Kaufpreises zzgl. ges. MwSt.
Jahresmiete (Soll)	8.280 €
Jahresmiete (Ist)	8.280 €