schön geschnittene 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon

Diese gepflegte Maisonettewohnung in Merzig überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine attraktive Kombination aus Komfort und Lage. Das im Jahr 1984 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand und bietet mit ca. 56 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Singles oder Paare – ebenso interessant als Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 2 Zimmer, darunter ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der Wohn- und Essbereich lässt sich flexibel möblieren und schafft durch die Dachgeschosslage ein besonders behagliches Ambiente. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden.

In den Wohnräumen wurden Laminat- und Fliesenböden kombiniert, was sowohl optisch ansprechend als auch pflegeleicht ist. Ein weiterer Pluspunkt: Das Objekt ist unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt 493,76 €. Insgesamt handelt es sich um eine charmante Dachgeschosswohnung in Merzig, die durch ihren gepflegten Zustand, den Balkon und den praktischen Grundriss überzeugt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.08.2028
Endenergieverbrauch: 164.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F

Aufteilung:
Flur, Duschbad, Küche, Wohn-Esszimmer mit Ausgang zum Balkon, Arbeitsdiele mit Aufgang zum Schlafzimmer im DG

Das Objekt liegt in ruhiger Sackgassenwohnlage von Merzig im Wohngebiet "Am Gipsberg".

- 1 PKW-Stellplatz im Freien
- 1 Kellerbox

Kaufpreis	98.000 €
Hausgeld	493,76 €
Außen-Provision	EUR 3.000,00 zzgl. ges. MwSt.
Jahresmiete (Ist)	6.000 €